Земельный налог в 2015-2016 годах

Какой налог на землю в Московской области в 2015 году

Земельный налог в 2015-2016 годах

Если Вы являетесь землевладельцем, или только планируете им стать, то наверняка уже сталкивались с таким понятием, как земельный налог.

Мало того, с налогом на землю придется сталкиваться постоянно, и для того, чтобы лишить себя ненужных проблем, каждый землевладелец должен знать правила работы этого законодательного пункта.

Благодаря этим знаниям, Вы сможете не только правильно подсчитать, сколько именно нужно заплатить, но также поймете, кто, когда и в каких случаях обязан оплачивать данный налог.

По сравнению с предыдущими периодами, в текущем году владельцы земель больше страдают, так как затраты существенно возросли. В особенности повлиял земельный налог в московской области 2015 для физических лиц. Стоимость земельных участков в области действительно высокая, а иногда реально заоблачная.

Возьмем, к примеру, прошлые года, когда налог на землю составлял сотни или тысячи рублей за тот или иной участок. Теперь же налог составляет тысячи, десятки и даже сотни тысяч рублей. А в некоторых случаях превышает и миллионный барьер.

Какой порядок земельного налогообложения

Если Вы являетесь собственником земельного участка в России, или планируете им стать, то Вы автоматически становитесь налогоплательщиком земельного налога, что определяется главой 31 Налогового Кодекса Российской Федерации.

Этот вид налогообложения – налог местного значения, то есть, любая оплата будет зачислена в местный бюджет, то есть, где и располагается сам объект.

Виды земельных объектов налогообложения в Московской области

Лишь земельные участки, которые располагаются в пределах определенной области и состоят в собственности физических лиц, могут считаться объектами налогообложения, владельцам которых предстоит совершать отчисления в муниципалитеты Московской области.

Какие объекты не относятся к объектам налогообложения:

  • Земельные участки, изъятые из оборота в соответствии с законодательством Российской Федерации;
  • Земельные участки, ограниченные в соответствии с законодательными актами Российской Федерации. Участки, на территории которых располагаются объекты культурно-народного достояния страны. Земельные участки, имеющие объекты, которые водят в состав всемирного достояния, археологического достояния, а также исторические и культурные заповедники;
  • Участки, входящие в состав лесных фондов;
  • Земельные участки с водными объектами, входящие в состав водного фонда и состоящие на госбалансе России.

Плательщики земельного налога

Налогоплательщиками не могут быть признаны компании и частные лица, где земельные участки находятся в договоре аренды (субаренды) или на правах безвозмездного пользования на определенный период.

1 К налогоплательщикам на землю относятся частные, физические лица, у которых имеются в наличии земельные участки:

  • на правах собственности;
  • на правах бессрочного (постоянного неограниченного) пользования;
  • на правах наследуемого пожизненного владения, в соответствии с законом (п. 1, ст. 388 НК РФ).

Как гласит статья 389 Налогового кодекса РФ, объекты по всем перечисленным пунктам относятся к объектам налогообложения.

2 Земельные участки, входящие в имущественный фонд, составляющий паевые инвестиционные фонды. Управляющие компаний выступают в качестве налогоплательщиков, и в этом случае налог будет выплачиваться за счет имущества, которое входит в общий инвестиционный фонд.

Льготы по оплате

Бывают случаи, когда землевладельцы не обязаны выплачивать налог на землю. Если Вы попадаете под нижеуказанный тип граждан, то будете освобождены от уплаты земельного налога:

  • герои Советского Союза;
  • герои Российской Федерации;
  • герои Социалистического Труда;
  • кавалеры ордена Славы, «За службу Родине в Вооруженных Силах Советского Союза» и ордена Трудовой Славы.

Также некоторые собственники земельных участков могут рассчитывать на уменьшение кадастровой стоимости на 1 млн. рублей. Речь идет о таких гражданах, как:

  • инвалиды I и II группы;
  • инвалиды детства;
  • ветераны, инвалиды ВОВ, участники и инвалиды боевых действий;
  • граждане, которые будучи в составе подразделений особого риска, принимали непосредственное участие в испытании ядерного (термоядерного) оружия. Участвовали в ликвидации аварий ядерных установок, расположенные на боевых объектах;
  • участники ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС.

Плюс ко всему прочему, если гражданина что-либо не устраивает касательно налога на земельный участок, он имеет право обжаловать решение в суде.

Довольно-таки часто с этим вопросом возникают спорные ситуации, и чтобы постараться их избежать, Вам необходимо следовать определенным правилам, таким, как:

  1. Когда Вы приобретаете тот или иной земельный участок, предварительно тщательно изучите все прилагающиеся документы;
  2. Если Вы являетесь собственником земельного участка, Вам необходимо досконально ознакомиться с налоговой базой, которая связана с земельными участками, находящимися в собственности.

Получите БЕСПЛАТНУЮ юридическую консультацию, заполнив поле под статьей!

Источник: http://iurist.su/nalog-na-zemlyu-v-moskovskoj-oblasti/

Налог на землю в 2016 году: изменения

Земельный налог в 2015-2016 годах

Порядок начисления налога на землю в 2016 году изменился весьма существенно. Чего ждать уже ближайшей весной? Во сколько нам обойдутся наши дачные участки и загородные дома?

В 2015 году в России был принят Закон, согласно которому полностью изменился порядок начисления налога на землю.

С 2016 года сумма налога на земельные участки и недвижимость будет определяться с учетом кадастровой стоимости имущества. Ее величина максимально приближена к рыночной стоимости.

Напомним, ранее налог рассчитывали на основании балансовой стоимости. Данная величина очень занижена, поэтому сумма платежа была незначительной и не ощутимой для россиян.

Налог на землю в 2016 году будет в полном объеме поступать в местные бюджеты. Именно с целью их наполнения дополнительными финансовыми ресурсами и была пересмотрена законодательная база. Полученные средства будут использоваться на развитие инфраструктуры, ремонт дорог и прочие цели.

Размер налога будет увеличиваться постепенно – каждый год на 20%. В 2020 году россияне начнут его платить в полном объеме. Сначала планируют запуск пилотного проекта. Новая схема налогообложения в 2016 году начнет действовать в 28 регионах, включая и Подмосковье. Как всегда – хотели, как лучше. А что же получилось на самом деле?

Что такое кадастровая стоимость и как она определялась?

Налог на землю в 2016 будет рассчитываться на основании кадастровой стоимости участка. Она практически соответствует рыночным ценам. Как же узнать, во сколько оценили ваш участок?

Например, в Подмосковье оценка земельных участков последний раз проводилась в 2013 году. Всю необходимую информацию можно посмотреть на Публичной кадастровой карте. Она размещена на официальном сайте Росреестра.

Чтобы узнать данные по своему участку, необходимо внести его кадастровый номер в строку поиска. Результат будет получен мгновенно – описание вашего имущества и его актуальная кадастровая стоимость.

Если вы не знаете кадастровый номер участка, то его можно найти с помощью ориентиров. Найдите на карте ближайший поселок, а затем ваше садовое товарищество – далее свой участок.

Как вам результат? Действительно ли ваш участок имеет такую стоимость? Или же она завышена в несколько раз. С этим столкнулись тысячи россиян. Цена их участков была настолько завышена, что оплата налога станет настоящей кабалой. Почему же так происходит?

В жизни не все так, как в кадастре

Все дело в том, что в 2013 году кадастровая стоимость определялась практически вслепую. Независимые оценщики изучали объявления о продаже земельных участков в разных регионах. На основании этой информации и рассчитывали кадастровую стоимость.

При этом учитывалось и целевое назначение земли. Определялась средняя цена квадратного метра и умножалась на площадь оцениваемого объекта. Но никто не учитывал тот факт, что цена, указанная в договоре купли-продажи, была не такой, как в первом объявлении о продаже.

Очень часто продавцы делают хорошие скидки и опускают цену. При расчете кадастровой стоимости также не были учтены такие важные факторы, как отдаленность земель от крупных населенных пунктов, уровень развития инфраструктуры, транспортную развязку.

Данные факторы значительно влияют на стоимость имущества.

В результате в 2013 году оценка земель была проведена неверно, очень часто стоимость объектов была завышена. Счетная палата не раз обнаруживала случаи, когда цена на участки, расположенные в одном товариществе, отличалась в десятки раз. Пока земельный налог рассчитывался согласно балансовой стоимости, этот вопрос не был актуальным. А что же делать теперь?

Идем в суд

О проблемах с некорректной оценки земли чиновникам хорошо известно. По прогнозам экспертов, 2016 год будет эрой судебных разбирательств. При каждом управлении Росреестра в Московской области уже сейчас начали свою работу согласительные комиссии. Это первая организация, в которую вам нужно обратиться.

Если стоимость ваших владений действительно завышена, то у вас есть все шансы решить вопрос в свою пользу на данном этапе. В том случае, если согласительная комиссия отказалась снижать кадастровую стоимость вашего участка, то нужно обращаться в суд.

Юристы советуют не опускать руки, ведь у вас есть все шансы на успех.

Снижение ставки – еще одна возможность уменьшить выплаты

Согласно действующему законодательству, местные власти могут устанавливать ставку налога в определенном диапазоне. Зафиксировано только максимальное значение.

По земельным участкам для индивидуального строительства и садоводства ставка составляет 0,3%, а по землям с целью ведения коммерческой деятельности – 1,5%. Каким будет налог на землю в 2016 году, вполне могут решить местные чиновники. В их полномочиях – снижение ставки до 0,2, 0,1% или даже 0%.

Безусловно, надеется на жест доброй воли не стоит. Свои права нужно отстаивать. А как известно, кто стучится, тому обязательно откроют.

Чиновники очень сильно зависят от местных жителей, ведь именно они их избирают на депутатские должности. Поэтому можно смело требовать снижения ставок налога. Местные власти не захотят потерять голоса своих избирателей и пойдут им на уступки.

По новым законодательным нормам, налог на недвижимость также будет определяться с учетом кадастровой стоимости. Если у вас есть земельный участок, а на нем хозяйственные постройки, небольшой домик, то эти объекты также учитываются при расчете налога на имущество.

Новый земельный налог заставил задуматься россиян. Многие из них со страхом ждут платежек, которые придут весной 2016 года. Чиновники в свою очередь пытаются прекратить панику среди населения.

Во-первых, будут сохранены все положенные льготы. Во-вторых, в случае завышения стоимости, она будет откорректирована согласно актуальным ценам. Так ли это будет на практике – время покажет.

Ждать ведь осталось недолго…

Источник: http://2016-god.com/nalog-na-zemlyu-v-2016-godu-izmeneniya/

ИП Информ
Добавить комментарий