Договор аренды магазина

Содержание
  1. [DOC] Скачайте Договор аренды магазина – образец, бланк, шаблон для Казахстана
  2. Стороны Договора аренды магазина:
  3. Существенные условия Договора аренды магазина
  4. Обычные условия Договора аренды магазина
  5. Договора аренды магазина регулируется:
  6. Договор аренды магазина
  7. 1.Предмет договора
  8. 2.Арендная плата и порядок расчетов
  9. 3.Права и обязанности сторон
  10. 4.Ответственность сторон и порядок разрешения споров
  11. 5.Порядок изменения, расторжения и продления договора
  12. 6.Прочие условия
  13. 7.Реквизиты и подписи сторон
  14. Договор аренды нежилого помещения
  15. Договор аренды
  16. 1. Предмет договора
  17. 2. Цена договора
  18. 3. Условия платежа
  19. 4. Сроки исполнения обязательств
  20. 5. Обязательства сторон
  21. 6. Ответственность сторон
  22. 7. Действие непреодолимой силы
  23. 8. Порядок разрешения споров
  24. 9. Порядок изменения и дополнения Договора
  25. 10. Прочие условия
  26. имущества, передаваемого в аренду
  27. Передаточный акт

[DOC] Скачайте Договор аренды магазина – образец, бланк, шаблон для Казахстана

Договор аренды магазина

Вы хотите сдать в аренду имеющеесяу Вас помещение, оборудованное под магазин, или Вы намерены арендовать какое-либо помещение, оборудованное под магазин, т.е.:

  • предметом правоотношений является передача во временное владение и пользование (аренду) магазина – это помещение, специально оборудованное для осуществления купли-продажи товаров и обслуживания покупателей в процессе продажи товаров в рамках осуществления арендатором своей предпринимательской деятельности, т.е.  имущества прочно связанного с землей, перемещение которого без ущерба для него невозможно;
  • магазин является нежилым помещением и входит в состав объекта кондоминиума (например, в бизнес центре), т.е. магазин принадлежит собственнику на праве индивидуальной (раздельной) собственности. А общее имущество объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования) принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности . Переход права владения и пользования на магазин к другому лицу влечет переход к арендатору магазина соответствующей доли в праве владения и пользования на земельный участок объекта кондоминиума. И поэтому в представленном Договоре аренды магазина объектом аренды является только магазин (Если же собственник магазина обладает правом собственности как на магазин, так и на земельный участок, на котором расположено нежилое помещение, то необходимо использовать Договор аренды нежилого помещения с земельным участком));
  • вопросы ремонта (текущего и (или) капитального, и (или) вызванного неотложной необходимостью) и улучшений (отделимых и (или) неотделимых) магазина стороны определяют в порядке, установленном законодательством.

 Другие документы раздела аренды смотрите здесь

Стороны Договора аренды магазина:

  • Арендодатель – физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель, которому на праве индивидуальной (раздельной) собственности принадлежит магазин, и который он обязуется передать во временное владение и пользование (аренду) другой стороне (арендатору). При этом в отношении физических лиц ратифицированными Республикой Казахстан Международными договорами, а также законодательством Республики Казахстан установлено, что индивидуальное предпринимательство имеют право осуществлять:
  • граждане Республики Казахстан;
  • как постоянно проживающие (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) так и постоянно не проживающие в Республике Казахстан (не имеющие вид на жительство, но находящиеся на территории Республики  Казахстан на законном основании) граждане  Республики Беларусь, Российской Федерации и Республики Армении;
  • постоянно проживающие в Республике Казахстан (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) граждане Кыргызской Республики.

Также в отношении указанных физических лиц, имеющих право на осуществление индивидуального предпринимательства и не использующих труд работников на постоянной основе, законом предоставлено право не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении следующих видов дохода:

  • облагаемого у источника выплаты , т.е. если Арендатором магазина является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, в таком случае обязанность по исчислению, удержанию и перечислению налогов в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан в полном объеме и в установленные сроки по начисленному доходу Арендодателю исполнит Арендатор как его налоговый агент;
  • имущественного дохода, т.е. если Арендатором магазина является физическое лицо, то в таком случае Арендодатель производит самостоятельно исчисление и уплату индивидуального подоходного налога, а также представление налоговой отчетности по доходам от аренды, в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан.
  • Арендатор – лицо (физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель), которое обязуется принять во временное возмездное владение и пользование (аренду) магазин.

Существенные условия Договора аренды магазина

(условия, без которых в силу требований закона, Договор аренды магазина считается не заключенным):

  • соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, скрепление печатями, если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать. В письменной форме должны совершаться договора:
  • заключаемые на срок более одного года;

или

  • если оба участника договора либо только один из них является юридическим лицом, независимо от срока;
  • условие о предмете договора, т.е. данные, позволяющие установить, какое нежилое помещение подлежит передаче в аренду с указанием его идентификационных характеристик (сведения о нежилом помещении, включая адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), вид недвижимости, кадастровый номер, форму собственности, количество составляющих, категорию земель, делимость, целевое назначение, этажность, площадь (общая, нежилая, полезная);
  •  порядок приема-передачи магазина по Акту приема-передачи.

Обычные условия Договора аренды магазина

(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в Договоре аренды магазина):

  • условия, подробно определяющие характеристики и описание как магазина, так и движимого имущества, если передается магазин, оснащенный движимым имуществом (например, торговым оборудованием, техникой и т.п.), что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту передаваемого в аренду имущества;
  • информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на нежилое помещение (обременения и (или) ограничения ) и при наличии прав третьих лиц оформление необходимых согласий согласно представленным формам
  • для физических лиц – гарантии сторон об отсутствии брачных отношений или оформление необходимых согласий супруга (и) на передачу в аренду общего имущества супругов в нотариально удостоверенной форме;
  • цель и (или) назначение использования Арендатором магазина;
  • срок аренды , и если данный срок определен как один год  и более, то также определяется порядок государственной регистрации права пользования;
  •  порядок  сдачи магазина в субаренду, если он не определен договором, то Арендатор вправе сдавать магазин в субаренду только с согласия Арендодателя;
  • условия изменения размера арендной платы (с определенной периодичностью или устанавливается фиксированный размер арендной платы);
  • расходы по содержанию магазина (например, коммунальные услуги, платежи за обслуживание магазина, охрана, связь и т.п.) – в составе арендной платы или оплачиваются дополнительно;
  • порядок, сроки и форма платежей по договору аренды магазина;
  • условие о гарантийном взносе, как меры обеспечения исполнения обязательств Арендатором по договору;
  • порядок разрешения споров;
  • порядок изменения, расторжения договора аренды магазина;
  • условия, позволяющие заключить договор или в простой письменной форме, или решение сторон нотариально удостоверить договор, и в зависимости от этого различный порядок государственной регистрации права пользования:
  • одной из сторон, если стороны нотариально удостоверят договор;
  • обеими сторонами, если стороны заключат договор в простой письменной форме.
  • иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре.

​В случае, если  стороной по договору является физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, то в силу закона «О персональных данных и их защите» необходимо истребовать у этой стороны «Согласие на сбор и обработку персональных данных»

Договора аренды магазина регулируется:

  • статьи 581-564 (Аренда зданий и сооружений) Гражданского кодекса РК;
  • статьи 540-564 (Общие положения об имущественном найме (аренде)) Гражданского кодекса РК в части, что не противоречит особенностям аренды зданий и сооружений;
  • Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»;
  • иные нормативные правовые акты, регламентирующие, а также, связанные с данными правоотношениями.

Источник: https://dogovor24.kz/documents/dogovor_arendy_magazina-138.html

Договор аренды магазина

Договор аренды магазина

Ссылка для скачивания доступна внизу страницы

г. _______                                                                                       «____» _______ 20__ г.

______________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице________________________________________________________________________________.

, действующего на основании __________________________________________, с одной стороны, и ____________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице _________________________________________________, действующего на основании _________________________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

1.Предмет договора

– Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: _____________________________________________. этаж: _____________________, общая площадь _____________ кв.м.

Цель использования: _____________________________________________________.

Передаваемые в аренду нежилые помещения обозначены в Приложении N1 к настоящему договору на поэтажном плане БТИ здания (далее – План).

  • Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации (больше года) и действует в течении _____________________________.

2.Арендная плата и порядок расчетов

– Размер месячной арендной платы за арендуемое помещение на момент заключения Договора составляет ________________ (______________________________).

– Арендная плата вносится ежемесячно в срок до _______ числа следующего за отчетным месяцем непосредственно Арендатором на расчетный счет Арендодателя или иным образом по соглашению сторон.

– Изменение размеров арендной платы и порядка ее внесения возможно лишь по соглашению сторон в письменном виде (Дополнительное соглашение).

– Затраты на содержание здания и инженерных сетей, работы по благоустройству территории, капитальный и текущий ремонт (по предварительно согласованной смете расходов) совместно используемых помещений и сооружений возмещаются Арендодателю Арендатором пропорционально занимаемым площадям. Указанные в настоящем пункте затраты в дальнейшем именуются «затраты на содержание», если иное не следует из смысла договора. Текущий ремонт арендуемых помещений производить за счет средств Арендатора.

– Затраты на содержание в сумму арендной платы не входят.

  • Арендатор оплачивает предъявленные в соответствии с п. 2.4. настоящего договора счета в течение 5 рабочих дней от даты выставления счета.

3.Права и обязанности сторон

3.1. Арендатор обязан:

– Своевременно оплачивать арендную плату за арендуемые помещения на условиях и в сроки согласно п.2.2..

– Использовать арендованные помещения в соответствии с целевым назначением, указанным в Договоре.

– Устранять материальный ущерб, причиненный помещению в результате его действий (бездействия).

– Своевременно производить текущий ремонт указанного в п.п. 1.1, 1.2 помещения;

– Не производить без согласия Арендодателя работы по улучшению и перепланировке арендуемых помещений.

– Не нарушать прав других арендаторов, расположенных в том же здании;

– Соблюдать «Правила внутри объектного и пропускного режима» и «Правила пожарной безопасности», действующие на территории Арендодателя.

– Беспрепятственно допускать представителей Арендодателя в арендуемые помещения в целях проведения ремонта, контроля за состоянием, надлежащим содержанием и использованием помещений. В арендуемые помещения и сооружения, имеющие режим ограниченного доступа, представитель Арендодателя допускается в присутствии представителя Арендатора.

– По истечении срока действия договора аренды или в случае его досрочного расторжения передать арендуемые помещения Арендодателю в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа по акту приемки-передачи в срок 5 дней с момента прекращения договорных отношений.

3.2. Арендатор имеет право:

– Пользоваться арендуемыми помещениями в соответствии с условиями настоящего Договора.

– Преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок при надлежащем исполнении предусмотренных Договором обязательств.

– С согласия Арендодателя производить необходимые улучшения и перепланировку арендованных помещений в целях совершенствования технологических процессов в рамках своей деятельности в соответствии с п. 1.1. договора, стоимость улучшений не возмещается.

– Досрочно расторгнуть Договор в целом, предупредив об этом Арендодателя письменно не позднее чем за 1 месяц до расторжения Договора. Арендатор имеет право расторгнуть Договор немедленно, если помещение окажется в состоянии не пригодном для использования не по вине Арендатора.

3.3. Арендодатель обязан:

– Передавать имущество Арендатору по акту с отражением в нём технического состояния помещения.

– Производить инвентаризацию сдаваемого в аренду имущества;

– Производить за свой счет капитальный ремонт здания.

– Предоставлять по письменному требованию Арендатора расшифровки начисленных сумм арендной платы и по возмещению затрат на содержание арендуемого помещения.

– Принимать на рассмотрение и согласование предложения Арендатора об улучшениях арендуемых помещений, их перепланировке и ремонту.

3.4. Арендодатель имеет право:

– Не вмешиваясь в хозяйственную деятельность Арендатора, контролировать своевременность перечисления арендной платы и исполнение Арендатором иных предусмотренных договором обязательств.

– На возмещение убытков, причиненных действиями или бездействием Арендатора, повлекшими повреждение или уничтожение переданных в аренду помещений, а также иных убытков, возникших в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств.

– На одностороннее досрочное расторжение Договора в случаях, предусмотренных Договором и законом.

4.Ответственность сторон и порядок разрешения споров

– При просрочке внесения арендной платы или иных платежей, предусмотренных договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

– Арендодатель отвечает за недостатки переданного в аренду помещения, полностью или частично препятствующие его использованию по назначению.

– При нарушении срока возврата арендованного помещения, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за все время просрочки и возмещает убытки, причиненные Арендодателю в части не покрытой арендными платежами.

– Возмещение убытков и уплата процентов (неустойки) не освобождают должника от выполнения лежащих на нем обязанностей или устранений допущенных им нарушений. Уплата санкций по договору производится на расчетный счет Арендодателя.

– Споры между сторонами по исполнению Договора разрешаются путём переговоров, а при невозможности прийти к согласию передаются на рассмотрение в арбитражный суд _______________________________.

5.Порядок изменения, расторжения и продления договора

– Договор может быть изменен или расторгнут письменными Дополнительными соглашениями сторон за исключением предусмотренных Договором случаев одностороннего изменения или расторжения Договора.

– Все изменения и дополнения к настоящему договору, оформленные в надлежащем порядке, являются неотъемлемой частью настоящего договора.

– Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в следующих случаях:

  • при использовании Арендатором помещения в целом или части его не в соответствии с целевым назначением, при сдаче его в субаренду без письменного согласия Арендодателя, а также при использовании арендных прав в качестве вклада в другое юридическое лицо или предмета залога;
  • при переделке или перепланировке Арендатором помещения без предварительного письменного согласия Арендодателя;
  • если Арендатор не внес арендной платы согласно п. 2.2. договора, а также платы по возмещению затрат на содержание согласно п. 2.6. в течение 2 месяцев подряд, независимо от возмещения вреда и уплаты договорных и законодательных санкций.

– Если за один месяц до истечения срока аренды ни одна из сторон не заявит другой стороне письменный отказ от продления договора, договор автоматически продляется на прежних условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц.

6.Прочие условия

– Договор аренды подлежит государственной регистрации (при сроке аренды больше 1 года) в установленном порядке. Обязанность по прохождению государственной регистрации с оплатой расходов за счет собственных средств возлагается на Арендатора..

– Арендодатель гарантирует, что переданное в аренду имущество не находится под арестом, в залоге и не обременено правами третьих лиц.

– При изменении суммы арендной платы п. 2.3. настоящего договора вступает в силу по истечении 10 дней с момента подписания Арендатором документов об изменении.

– В случае неисполнения Арендатором п. 6.1. настоящего договора договор аренды считается незаключенным и не влечет за собой возникновения права аренды.

– Действие настоящего договора распространяется на период фактического пользования Арендатором имуществом по настоящему договору (в соответствии с Актом приема-передачи).

– Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и третий экземпляр – для регистрирующего органа.

7.Реквизиты и подписи сторон

Арендодатель:                                                                                Арендатор:

_______________________________                                 ____________________________

_______________________________ ____________________________

_______________________________ ____________________________

_______________________________ ____________________________

_______________________________ ____________________________

_______________/________________/ _______________/_____________/

м.п.                                                                                           м.п.

Возможно Вам будут полезны следующие документы:

Источник: https://biznesinfo.kz/docs/dogovory/380

Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды магазина

Распространенная форма договора аренды нежилого помещения с оборудованием. Может быть применена для оформления аренды помещений кафе, офисов, магазинов и других помещений в коммерческих целях.

Договор аренды

город _______________________                                             “___” ___________ 20___ года

__________________________________________________, в лице ____________________________,  действующего на основании _________________,именуем___ в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _________________________________________, в лице ____________________________,  действующего на основании _________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны,

заключили настоящий договор аренды о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование следующее имущество:1) нежилое помещение  общей площадью ________ кв. м., в том числе основной площадью ____________ кв. м.

, и земельный участок общей площадью ___________ , предназначенный для ________________, расположенные по адресу: город _____________________, улица ______________, _____.2) оборудование и мебель согласно Приложению №1, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2.

Указанные помещение и земельный участок принадлежат Арендодателю на праве собственности на основании договора ______________________ №____ от ___________года.

2. Цена договора

2.1. За пользование имуществом Арендатор оплачивает арендную плату в размере ______________ (_________________)тенге в месяц.

3. Условия платежа

3.1. Оплата по настоящему Договору производится ежемесячно, не позднее _____________ числа текущего месяца.
3.2. Оплата производится наличными деньгами в кассу Арендодателя либо безналичным перечислением на его счет в банке.

4. Сроки исполнения обязательств

4.1. Указанное в пункте 1 настоящего договора имущество должно быть передано Арендатору при подписании настоящего договора, о чем Сторонами составляется передаточный акт (Приложение №2, являющееся неотъемлемой частью настоящего договора).4.2. Срок действия договора:начало «___» _____________ 20___ года.

окончание «___» __________ 20___ года.

5. Обязательства сторон

5.1. Арендодатель обязан:5.1.1. Своевременно передать Арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям Договора.5.1.2. Производить капитальный ремонт имущества.5.1.3. Оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества.5.2. Арендатор обязан:5.2.1.

Использовать имущество в соответствии с условиями Договора и назначением имущества.5.2.2. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт.5.2.3. Нести расходы по содержанию имущества.5.2.4. В установленные Договором сроки вносить арендную плату.

5.2.5.

Возвратить имущество Арендодателю после прекращения Договора по приемно-сдаточному акту в состоянии на момент заключения Договора с учетом нормального износа.

6. Ответственность сторон

6.1. В случае неуплаты или несвоевременной уплаты арендной платы Арендатор обязуется выплатить Арендодателю неустойку в размере 0,1% от неуплаченной или несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки.
6.2. За нарушение иных условий договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

7. Действие непреодолимой силы

7.1.

Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за выполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
7.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору.

8. Порядок разрешения споров

8.1. Все споры или иные разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.
8.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в установленном законодательством порядке.

9. Порядок изменения и дополнения Договора

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.
9.2. Досрочное расторжение Договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим на территории Республики Казахстан гражданским законодательством, с возмещением понесенных убытков.

10. Прочие условия

10.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

АРЕНДОДАТЕЛЬ                                                                 АРЕНДАТОР__________________________                                 ______________________________________________________                                 ______________________________________________________                                 ______________________________________________________                                 ____________________________

__________________________                                 ____________________________

Подпись _________________________                  Подпись _____________________

Приложение №1
к договору аренды от “___” ___________ 20__ года

имущества, передаваемого в аренду

г. ____________________                                      «___» _______ 20__ года

№                  Наименование имущества                          Количество шт.

1.2.

3.

Все указанное имущество передано Арендодателем Арендатору в исправном состоянии, обеспечивающем его нормальное использование.

АРЕНДОДАТЕЛЬ                                                                АРЕНДАТОР__________________________                                 ______________________________________________________                                 ______________________________________________________                                 ______________________________________________________                                 ____________________________

__________________________                                 ____________________________

Подпись _________________________                  Подпись _____________________

Приложение №2
к договору аренды от “___” ___________ 20__ года

Передаточный акт

г. ____________________                                      «___» _______ 20__ года

__________________________________________________, в лице ____________________________,  действующего на основании _________________,именуем___ в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _________________________________________, в лице ____________________________,  действующего на основании _________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны,

во исполнение заключенного между Сторонами договора аренды от “___” __________ 20___ года (далее – “Договор аренды”) составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

1. При подписании настоящего акта Арендодатель передал, а Арендатор принял арендованное по Договору аренды имущество, а именно:

1) нежилое помещение  общей площадью ________ кв. м., в том числе основной площадью ____________ кв. м., и земельный участок общей площадью ___________ , предназначенный для ________________, расположенные по адресу: город _____________________, улица ______________, _____.
2) оборудование и мебель согласно Приложению №1 к Договору аренды.

2. Состояние переданного имущества соответствует условиям договора и назначению имущества.

АРЕНДОДАТЕЛЬ                                                                АРЕНДАТОР__________________________                                 ______________________________________________________                                 ______________________________________________________                                 ______________________________________________________                                 ____________________________

__________________________                                 ____________________________

Подпись _________________________                  Подпись _____________________

Источник: http://defacto.kz/documents/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshcheniya

ИП Информ
Добавить комментарий